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年底买房你敢任性不超五成网友淡定观望

2019-06-09 来源:兰州租房网

年底买房你敢任性不?超五成友淡定观望

“地产大佬集体看衰楼市”“武汉一分钟卖一套房”……到了年底,这些楼市动态让购房者看得晕头转向,心里没底。目前购房到底是买“预期”还是“风险”?你是否会选择年前置业?

近日,某房产发起了一项“2014年底购房置业大调查”,参与调查的友中有53.73%的人选择淡定观望,暂不出手买房。有趣的是,当前买房人们不再只是着眼于单个楼盘房价的高低,更多的是开始关注楼市大局。当被问及不打算购房的原因时,高达75.23%的友表示,“因为国家楼市调控政策不明,想再观察下房价变动的情况,等待一段时间再出手。”

犹豫派——

买了怕跌 不买怕涨

友“马代等我呀”是典型的犹豫派。近日,他在某房产上发帖求助,称自己想在徐东买套面积120—130平方米左右的三房。自打降息后,他几乎每周末都奔波于徐东各楼盘间看房。令他纠结的是福星惠誉国际城、江尚天地、融侨城、华润橡树湾这四个楼盘各有千秋也各有利弊。

如位于徐东大街和和平大道东南角的江尚,属于武昌内环核心,规划齐全,自带商业街和写字楼。目前139平方米大户型只剩几套低层,一口价卖13700元/平方米。不足之处在于项目容积率高,公摊大,总价偏高。而距离徐东商圈仅10分钟路程的融侨城,周边配套成熟度更高,交通便利,实际售价才9603元/平方米,比整个徐东板块均价低743元/平方米,性价比较高,一套124.5平方米的三房120多万就能拿下。但友“马代等我呀”又觉得该房楼间距太近,会影响居住舒适度。

“原本以为降息能省不少钱,其实还是楼盘降价更实在。”该友发现,虽然年底有楼盘声称要涨价,但事实却相反,各种促销优惠力度不减反增。“现在买怕明年房价继续降,不买又怕涨。”犹豫再三,他还是决定谨慎选择,暂时观望。

果断派——

房价定涨 先买再说

“都说年底不买房,一年又白忙。我感觉武汉房价快见底了,不想错过低价买房的好时机。”林先生是武汉人,毕业后一直在南京工作,原本想在南京定居,却被那里的高房价吓退。上个月他回汉探亲,发现同属于二线城市,家乡的房价却更亲民一些。总价100万还能买到2环内的小三房,月供才3000多,这不禁让他有了回乡置业的打算。

在三镇逛了一圈,他认为汉阳王家湾处于价格洼地,未来随着地铁4号线二期通车,与3号线、6号线无缝对接,有很大的升值空间。目前王家湾附近的楼盘均价多未过万,临近人信汇商业城的龙阳时代(楼盘详情户型图相册地图 转 8309),均价仅为8650元/平方米。如果在此买套房,对于林先生来说几乎毫无压力。

“明年房价肯定要涨的。”林先生告诉,买房前他曾仔细研究过专家对楼市走向的分析。他很认同房价点评武汉首席分析师吴洋的观点:在2014年全国楼市降温下,武汉房价停下了高走的脚步。下半年随着限购解除、限贷放松等政策利好因素叠加,成交虽然持续上涨飙红,但四季度房企为去库存仍以平价走量为主,因此现在买房折扣多多,价格也不虚高。明年楼市库存下调后,房价将会出现上涨。此外,央行积极降息带来的诱人省钱政策,也再次说明当前是购房的好时机。

看空派——

不能抄底 就不买房

和林先生不同

年底买房你敢任性不超五成网友淡定观望

,洪女士看跌武汉楼市,她认为各种楼市信号表明,武汉房价还要调,明年可能更低。洪女士说,今年她多位亲戚朋友的置业经历表明,楼市的下行空间很大,谁不淡定谁就输了。

今年年初洪女士的侄女在中大十里新城一期开盘时买了套房,当时的成交价是9500元/平方米。原本以为这个楼盘位于王家湾中心地段,房价会涨,结果迟迟没有上涨的痕迹。谁料到了年底,央行宣布降息,侄女买的那套房更是一下子少了3万元的贷款利息。

洪女士还留意到,由于整体市场不景气,四新、白沙洲、金银湖等新兴板块的房价也是按兵不动,部分楼盘房价甚至跳水,回到两年前的水平。“我差点买了四新墨水湖的一个楼盘,后来发现它降价降得很离谱,果断放弃了。”洪女士说,基于媒体唱衰楼市,整体的房地产前景不被看好,她会坚定的观望下去。“说不定明年又要出什么新政呢,房价会更低。”她的买房原则就是不抄底不买房。

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