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弃价保量下的高增长大开发商拼抢市场份额

2019-10-21 来源:兰州租房网

  一年两次调控,比以往任何一年都要严峻的政策环境下,国内大开发商仍然实现了销售额的大幅增长,如果按照某些地产大腕的逻辑,“市场的每一次调整都是行业洗牌的好时机”,那么眼下,市场又将进入一个新的整合阶段。

  日前,以“招宝万金”为代表的几大A股上市开发商的三季报业已披露完毕,尽管各家公司的经营步调不一致,但预收款项、现金余额等财务指标,依然足以显示各家的资金实力以及未来在市场洗牌过程中的优势。

  无论()近期频繁的收购行为,还是()在土地市场上的持续扩张,诸多迹象显示,政策调控将促使房地产市场集中度进一步提高。

  大开发商“粮草充足”

  第三季度突然爆发的楼市,着实让大开发商们攒足了银子,最具有代表性的企业,当属万科。

  显示,8月份万科实现销售面积91.5万平方米、销售金额119.9亿元,也刷新了国内房地产企业单月销售的新纪录。9月,万科的销售继续高歌猛进,实现销售金额142.1亿元,较去年同期上升160.1%。

  加上前面7个月的销售,万科今年前三季度累计实现销售面积601.1万平方米、销售金额714.2亿元,分别比2009年同期增长17.8%和54.8%。

  分析师沈爱卿表示,按照万科规模,将来平均每月达到90亿元的销售额问题不大。而市场观点普遍相信,800亿元的全年任务对于万科来说,已经只是一层“窗户纸”。

  颇有意思的是,紧随其后,保利地产于10月初宣布,其9月份销售达到120亿,成为继万科之后,第二家单月销售突破100亿的开发巨头,也使得保利1~9月实现签约面积482.8 万平方米,同比增长2 .09%,实现签约金额41 .96亿元,同比增长28.02%。

  目前,保利地产的签约金额已经非常接近2009年4 .82亿元的销售水平,全年实现销售业绩增长已无悬念。

  对于两家企业都在第三季度实现100亿的单月销售突破,有分析人士指“与推货节奏有关”。据悉,今年房地产市场的大部分新增供应量都集中在下半年,但不少企业的推货高峰是从9月份开始,万科实际上从6月份就进入了推货高峰期,而保利则是从8月开始进入集中出货阶段,因此,两家企业得以在第三季度快速销售脱颖而出。

  更为重要的是,单月超100亿的回款速度,已经让两家企业为接下来的布局做好了资金上的准备。

  万科三季报显示,扣除预收账款的因素之外,万科三季末的实际有息负债占总资产的比例只有2 .9%,且大部分为长期负债,短期负债的比例仅为 5.2%;净负债率仅为27.2%。持有的货币资金较中期时大幅增长至 15.4亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和158. 亿元。

  保利地产的三季报同样显示,公司期末持有现金1 6.86亿元,比中期期末增长11. 6亿元。扣掉预收款项的真实资产负债率为44.68%。

  万科和保利在财务数据上的表现,代表了不少大开发商的共同特点。事实上,三季度的销售回款使得大多数公司预收账款增加明显,而真实负债率也相应降低,例如(600 8 .SH)的三季报同样显示,其期末预收款项16 .86亿元,比上半年增加59.28亿元,比2009年年末增加40.25亿元,扣除预收账款后的真实资产负债率为47.27%,比上半年下降4.99个百分点。

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