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龙湖旭辉88轮报价后华发6亿入场无锡首拿

2019-11-14 来源:兰州租房网

  观点地产 2018年无锡首场土拍,华发以 .6亿元总价竞得梁溪区一宗12万平方米的涉宅用地。该场土拍中,华发仅2轮报价便击退已报价近90轮的龙湖与旭辉。

  1月16日,无锡出让4宗经营性用地,其中一宗涉宅用地受到关注,有 家房企前往争夺。

  公开资料显示,该地块编号为XDG-号(中南装饰城地块),位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧,面积12.1万平方米,土地用途为居住、办公、商业用地,容积率 2. -2.5,起拍价28.5亿元,起始楼面价约1.02万元/平方米,最高限价为42.75亿元(对应楼面价约1.54万元/平方米)。

  早上9点 0分,拍卖开始,旭辉率先报出28.65亿元的价格,随后龙湖加入战斗。双方交替以500万元的加价幅度报价,而此时华发正在一旁 坐山观虎斗 。

  旭辉与龙湖两个多小时88轮报价后,华发才正式入场,报价 .1亿元。龙湖、旭辉则继续原来的节奏,不温不火加价500万元,但是华发对该地块志在必得,在旭辉最后 .2亿元报价基础上直接加价4000万元。

  最终,经过92轮竞价,华发以总价 .6亿元,楼面价1.21万元/平方米竞得该地块,溢价率18%。

  据悉,这是华发在2018年拿下的第三宗地块,仅用半个月时间就已经获得17.92万平方米土地储备,成交金额47.84亿元。

  华发近年的土地投资可以说有些特别,据观点地产新媒体不完全统计,201 年,华发拿地权益土地金额125亿元;2014年,权益土地金额119亿元;2015年,权益土地金额1 8亿元。

  2016年,各家房企在土地市场掠地的时候,华发反而 急流勇退 ,权益拿地金额仅46. 亿。自2016年10月之后,长达半年时间内,华发在一级土地市场可以说是销声匿迹。

  2016年年中,华发股份董秘侯贵明在解释拿地较少时就称,因华发此前加杠杆比较高,所以不会再高杠杆拿地;另外,也觉得土地市场过热,不想去凑热闹。

  2017年5月份,华发以1 .45亿元+2.18万平方米人才住房+1.68万平方米自持面积的代价,竞得佛山禅城祖庙地块,重新回到土地市场。

  据观点地产新媒体不完全统计,自5月佛山拿地开始至今,华发已拿下的项目共计1 宗,土地面积合计70.79万平方米,计容建筑面积200. 万平方米,成交额195.66亿元。

  2016年,华发共计拿地10宗,成交金额147.82亿元。而2018年仅过去半个月,华发拿地指出已达47.84亿元。

  同时,华发近期新获土地基本集中于华中、华东以及珠海大本营。其中,武汉4宗、珠海以及南京各2宗、上海、苏州、无锡各1宗。可以看出,华发最新的地产拓展图中,长三角区域与珠海大本营是未来的重点区域。

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